한국주택금융공사 보금자리론 · 2026년 10월 기준
신혼부부 보금자리론 계산기
조건을 바꿀 때마다 신청 자격, 대출 가능액, 월 상환액이 바로 다시 계산됩니다. 10월 19일 신청분부터 적용되는 1인 소득 특례(결혼 페널티 완화)를 반영했습니다.
처음 화면은 예시 값입니다. 연봉 4,000만 원 + 5,000만 원, 자녀 없는 부부, 5억 원 아파트.
만기별 비교
지금 입력한 조건 그대로 만기만 바꿨을 때입니다. 만기가 길면 DTI 한도와 대출 가능액이 커지고 월 상환액은 줄지만, 총 이자는 늘어납니다.
| 만기 | 적용 금리 | 대출 가능액 | 계산 대출액 | 월 상환액(첫 달) | 총 이자 |
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저장한 조건 비교
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용어 풀이
LTV (담보인정비율)집값 대비 빌릴 수 있는 비율. 집값 5억 원에 LTV 70%면 최대 3억 5천만 원.
DTI (총부채상환비율)연소득 대비 1년에 갚는 모든 대출 원리금 비율. 보금자리론은 60% 이내.
차주돈을 빌리는 사람, 대출 명의자. 1인 소득 특례에서는 연소득 7,000만 원 이하인 배우자가 차주가 됩니다.
고정금리대출받는 날 정한 금리가 다 갚을 때까지 그대로 유지되는 방식.
원리금균등원금+이자를 합친 금액을 매달 똑같이 갚는 방식. 계획 세우기 쉽습니다.
원금균등원금을 매달 똑같이 갚아 이자가 점점 줄어드는 방식. 첫 달 부담이 크지만 총 이자는 적습니다.
한눈에 보는 보금자리론 심사
STEP 1자격 확인
혼인 7년 이내(예비부부 포함), 주택 6억 원 이하, 소득 기준 충족
STEP 2소득 기준
부부합산 8,500만~1억 원 이하. 넘으면 한 명이 7,000만 원 이하일 때 1인 특례
STEP 3한도 = 가장 낮은 값
상품 한도(3.6억~4.2억), LTV, DTI 세 가지 중 최솟값
STEP 4금리 결정
아낌e 4.90~5.20%. 부부합산 7,000만 원 이하면 신혼 우대 0.3%p
신혼부부 주택 소유율
42.7%
전년보다 1.9%p 올랐지만, 10명 중 6명 가까이는 아직 무주택입니다.
대출 있는 초혼 신혼부부의 대출잔액 중앙값
20167,778만
20241억 7,900만
대출잔액 3억 원 이상인 신혼부부 비중
20165.3%
202424.0%
서울 유주택 신혼부부 중 주택 공시가격 6억 원 초과
20155.9%
202431.4%
계산 기준과 출처
계산은 공개된 기준을 단순화한 추정치입니다. 실제 한도와 금리는 신용, 부채, 지역 규제, 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 신청 전 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 예상 대출조회나 콜센터 1688-8114에서 꼭 확인하세요. 금융 자문이 아닙니다.
- 금리: 2026년 10월 아낌e 10년 4.90%, 30년 5.10%, 50년 5.20% (3개월 연속 동결). 15·20·40년은 HF 금리 간격을 바탕으로 한 추정치입니다. · 아주경제, 조세금융신문
- 신혼 우대 0.3%p, 우대 합계 최대 1.0%p, 신생아 우대와 중복 불가 · 한국주택금융공사
- 소득 기준과 1인 소득 특례(10월 19일 신청분부터) · 더스쿠프, 인사이트, 한국경제, 한국경제TV
- 상품 한도 3.6억·4억·4.2억 원, LTV 70%/80% · KB Think, 위키독스
- 신혼부부 통계 · 국가데이터처 KOSIS (경북매일, 인사이트, SBS Biz 보도)
DTI 한도는 원리금균등이면 매달 상환액, 원금균등이면 상환액이 가장 큰 첫해 기준으로 계산합니다. 금리는 매달 바뀌므로 11월 이후에는 금리 값이 달라질 수 있습니다.
