혼인신고만 잘해도 10억 번다. 신혼부부 내집 마련 전략 총정리

2025년 6.27 부동산 대책 이후, 신혼부부나 예비부부가 청약, 대출, 세금 전략을 제대로 세운다면 최대 10억 원 이상의 경제적 이득을 볼 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.

“혼인신고는 무조건 빠를수록 좋은 거 아닌가요?”라는 질문, 이제는 더 이상 단순한 답변으로 끝낼 수 없습니다. 청약 순서 하나만 잘못 잡아도 생애최초 특공 기회를 날려버릴 수 있고, 대출한도나 절세혜택까지 줄줄이 손해를 볼 수 있기 때문입니다.

2025년 현재, 정부 정책은 ‘맞춤형 설계’에 유리한 구조로 바뀌고 있습니다. 아래 내용을 통해 케이스별 전략을 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다.

신혼부부

👰‍♀️ 케이스 1.

“한 명은 1주택 보유자, 다른 한 명은 생애최초 무주택자”

이 케이스는 가장 혼란이 많고, 실수도 자주 발생하는 유형입니다.

많은 커플이 혼인신고부터 하곤 하지만, 이 경우 무주택 배우자의 ‘생애최초 청약’ 자격이 사라질 수 있습니다.

 

❗ 왜 중요한가요?

2025년 6.27 대책에 따라 생애최초 특별공급 대상자는 LTV 70%까지 가능하며, 최대 6억 원 대출이 지원됩니다. 서울 핵심지역까지도 분양 기회를 노려볼 수 있는 '슈퍼 찬스'이죠.

 

혼인신고 전에 생애최초 청약 먼저 도전!!

 

✅ 전략 요약

혼인신고는 잠시 보류

무주택자인 배우자가 생애최초 특공 청약 먼저 도전

이후 혼인신고 진행 시 신혼특공, 절세 혜택 연계 가능

 

단, 무주택자의 단독 매수 여력이 부족하다면?

👉 이 경우에는 생애최초 청약을 사실상 활용할 수 없으므로, 혼인신고 후 신혼부부 전략으로 전환하는 것도 OK입니다.

 

🧑‍🤝‍🧑 케이스 2.

“둘 다 1주택자라면?”

이 조합은 청약 특공에서 완전히 제외됩니다.
생애최초 청약도, 신혼부부 특별공급도 둘 다 해당되지 않기 때문입니다.

하지만 이 경우도 전략이 존재합니다.

 

✅ 핵심은 ‘절세 설계’
혼인신고 후 10년 이내 1주택을 매도할 경우, 부부합산 1세대 1주택 요건 충족 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

⚠️ 단, 6.27 대책 이후 2주택자에 대한 대출은 사실상 금지(LTV 0%)이기 때문에, 단순한 다주택 보유는 실익이 적습니다. 절세 설계를 위한 '시간차 매도'가 핵심 전략입니다.

 

💍 케이스 3.

“둘 다 무주택자 + 연소득 합산 8,500만 원 이하”

이 조합은 2025년 기준 가장 많은 혜택을 받을 수 있는 ‘황금 조합’입니다.

생애최초 청약 + 신혼부부 특공 + 정책 대출 모두 가능

 

🎯 받을 수 있는 혜택 요약

신혼부부 특례대출 가능

연 1.6%대 초저금리 고정금리

LTV 최대 70% + 대출 최대 6억 원

청약 가점 유리 (소득/자녀 가점 포함)

이 경우는 혼인신고를 바로 진행하고, 신혼부부 요건을 충족해 청약에 진입하는 것이 유리합니다.

소득이 향후 오를 가능성이 있다면, 지금이 바로 혜택을 몰아서 받을 수 있는 ‘골든타임’입니다.

 

🧾 케이스 4.

“둘 다 무주택자 + 연소득 합산 8,500만 원 초과”
소득 초과로 인해 정책대출이나 신혼부부 특례대출은 받지 못합니다.

 

하지만 여전히 청약 자격은 유지되고, 고정소득이 있는 부부의 경우 일반 주담대를 활용한 전략적 접근이 가능합니다.

✅ 혼인신고 후 부부합산 소득을 활용하여 대출 한도를 키우는 전략이 유효하며, 입지 좋은 1채 중심의 실거주 설계에 집중하는 것이 바람직합니다.

 📝 혼인신고는 ‘타이밍 전략’입니다

많은 사람들이 “혼인신고는 빨리 하는 게 좋다”는 생각을 합니다. 하지만 2025년 현재, 혼인신고의 순서 하나가 수억 원의 손익을 가를 수 있는 현실이 되었습니다.

✔️ 생애최초 청약을 먼저 노릴지
✔️ 신혼특공과 대출혜택을 극대화할지
✔️ 절세 전략으로 미래까지 설계할지

이 모든 것의 출발점은 “혼인신고의 시기와 순서”에 달려 있습니다.

정확한 정보와 전략적인 설계로, 신혼의 시작이 ‘부의 시작’이 될 수 있도록 준비해 보시기 바랍니다.