[2025 전세임대형 든든주택 완벽정리] 소득·자산·대상자 기준 총 정리

물가 폭등과 전세사기 걱정이 가중되는 지금, 정부가 새롭게 내놓은 주거 대책이 주목받고 있습니다. 이름하여 ‘전세임대형 든든주택’. 기존 전세임대 제도와 달리 소득이나 자산을 전혀 따지지 않고, 무주택자라면 누구나 신청 가능한 이 제도는, 특히 사회초년생·비정규직·1인가구 등 주거취약계층에게 단비 같은 소식입니다. 이 글에서는 전세임대형 든든주택이 어떤 정책인지, 어떤 혜택이 있고 누구에게 유리한지를 구체적으로 정리해보겠습니다.

전세임대형 든든주택 사업

 

✅ 든든주택이란?

든든주택은 공공기관(LH, SH, 인천·경기주택도시공사 등)이 집주인과 전세계약을 체결하고, 이를 무주택자에게 저렴하게 재임대하는 구조입니다. 특히 다세대·연립 등 아파트가 아닌 주택을 대상으로 하며, 보증금 반환보증 가입, 안전성 점검 등으로 세입자 피해를 최소화합니다.

LH 전세임대형 든든주택 모집 공고

 

✅ 주요 특징 ① 소득·자산 무관

기존 전세임대는 중위소득 50% 이하, 자산 3억 원 이하 등의 제한이 있었지만, 든든주택은 이런 조건을 완전히 없앴습니다.
✔ 누구든 무주택자이면 신청 가능
✔ 비정규직, 프리랜서, 취업준비생, 1인 가구, 고령자 모두 포함
→ 주거지원에서 소외됐던 계층에게 첫 기회가 될 수 있습니다.

 

✅ 주요 특징 ② 입주 우선순위는 있음

모두가 신청 가능하지만, 경쟁이 치열할 경우 우선순위가 적용됩니다.

전세임대형 든든주택 신청자격 및 순위

1순위: 신생아 출산 가구, 다자녀 가구
2순위: 예비신혼부부, 신혼부부(혼인 7년 이내)
3순위: 기타 무주택자
※ 추첨이나 가점제 적용 시 무주택 기간, 가족 수, 장애 여부 등이 반영될 수 있습니다.

 

✅ 주요 특징 ③ 저리 전세대출 지원

든든주택에 선정되면 전세보증금의 80%까지 저금리 융자 지원이 따라옵니다.
수도권: 최대 2억 원
광역시: 최대 1억 2천만 원
기타 지역: 최대 9천만 원
📌 금리는 연 1~2%대로 매우 낮아 월 상환 부담도 최소화됩니다.
📌 일부 지역은 이자 보조까지 지원해주는 경우도 있습니다.

 

사례1 비정규직 프피랜서 A씨(29세, 서울 거주)

현황 : 디자인 프리랜서로 일하며 연 소득 2,000만원 미만, 고정 수입 없음

기존문제 : 소득 증빙이 어렵고 기존 전세자금대출은 거절당함

든든주택 효과 : 소득 증빙 없이 신청 가능, 보증금 2억 중 1억 6천만원을 1.5% 이자로 융자

결과 : 보증금 부담없이 500만원만 마련해 거주 가능

 

사례2 신생아 출산 부부 B씨(32세, 경기 고양시)

현황 : 결혼 3년차, 첫 아이 출산 후 육아휴직 중, 연 소득 4,000만원

기존문제 : 전세금 마련이 어려워 친정집에서 생활

든든주택 효과 : 신생아 출산 가구로 1순위 선정, 전세금 1억 5천 중 1억 2천 융자 가능 (80%)

결과 : 경기 고양 다가구 전세집에 입주, 최대 8년 거주 안정성 확보

✅ 주요 특징 ④ 최대 8년 거주 가능

초기 계약은 2년이지만, 최대 8년까지 연장 가능하며

• 자녀 출산
• 고령
• 장애 등의 사유가 있으면 우선 연장 혜택도 받을 수 있습니다.

 

✅ 주요 특징 ⑤ 안전한 주택만 제공

든든주택은 ‘전세사기 걱정 없는 안전한 집’을 모토로 하기 때문에,

• LH가 직접 임대인과 계약
• 보증금 반환보증 가입 필수
• 등기·권리관계·하자 여부 사전검토 필수
  → 세입자 보호가 최우선입니다.

 

✅ 향후 계획: ‘든든임대인 제도’도 연계

정부는 앞으로 민간 임대인이 자신이 보유한 주택을 ‘든든임대주택’으로 등록할 수 있는 공공 전세플랫폼도 운영할 예정입니다.
LH가 사전 검증을 거쳐 안전한 주택만 등록되므로, 세입자는 사기 걱정 없이 고를 수 있고,
임대인은 공공기관의 신뢰와 융자 혜택을 받을 수 있습니다.

 

✅ 공급일정 및 신청방법

2025년 상반기, 총 5,000가구가 공급됩니다.

공급기관	공급물량	비고
LH (한국토지주택공사)	2,800호	수도권 + 비수도권 통합 공급
SH (서울주택도시공사)	1,200호	서울 지역 중심, 상반기 내 모집 예정
GH (경기주택도시공사)	500호	경기 지역 공급, 상반기 중 모집 예정
인천도시공사	300호	인천 지역 공급, 5월 중 모집 시작

수도권: 2,721가구 (서울 1,449, 경기 772, 인천 500)

비수도권: 2,279가구
신청은 LH, SH, GH, 인천도시공사 홈페이지에서 온라인으로 가능하며, 5월 중 LH·인천도시공사부터 모집이 시작되고, SH(서울), GH(경기)는 상반기 중 별도 공고 예정입니다.

 

✅ LH에서 진행하는 모집 공고

아래는 LH가 진행하는 2025 전세임대형 든든주택 공급 내용입니다.

전국 대부분 지역에서 진행되며 인천은 인천도시공사에서 별도 진행하며 아래 표에 있는 인천에 공급되는 10호는 부천시 물량입니다.

LH에서 진행하는 상반기 공급 호수

 

LH는 1순위 모집을 5월 12일 월요일 10시부터 5월 16일 18시까지 신청을 받습니다.

구체적인 신청 절차 및 일정은 아래와 같습니다. 

신청일정

신청방법 : LH 청약플러스 홈페이지에서 신청이 가능합니다.  <홈페이지 바로가기>

선정안내 : 2025년 7월 21일(월) 이후 LH지역본부에서 개별 안내 및 청약플러스 게시

제출서류 

 - 신청 시 제출 서류 없음

 - 선정 시 제출 서류 : 서류 제출 기한에 맞추어 아래 서류를 LH청약플러스에 스캔하여 첨부

선정되면 제출할 서류