청년 임차보증금 이자지원사업 2025년 변경사항 총정리

서울시가 청년들의 주거비 부담을 덜기 위해 시행 중인 「청년 임차보증금 이자지원사업」이 2025년 4월 15일자로 일부 변경되었습니다. 이번 포스팅에서는 변경된 내용을 중심으로, 신청 자격, 지원 조건, 절차, 그리고 자주 묻는 질문까지 서울시 공식 공고문과 FAQ를 바탕으로 꼼꼼히 정리해보았습니다.

청년 임차보증금 이자지원 사업

✅ 사업 개요 및 변경사항

청년 임차보증금 이자지원사업은 서울에 거주하는 청년 무주택자에게 임차보증금 대출과 이자를 일부 지원해주는 제도입니다. 목돈 마련이 어려운 청년들이 안정된 주거 환경을 갖출 수 있도록 돕는 것이 핵심 목적입니다.

2025년 4월 변경의 핵심은 대출 신청 창구의 확대입니다.

기존에는 오프라인 신청만 가능했지만, 하나원큐 APP(모바일 앱)을 통한 온라인 신청이 가능해졌습니다.

대출 절차: 하나원큐 APP → 대출 → 전세대출 → 서울시 협약 전세대출

🎯 신청 자격 요약

구분	기준
나이	만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
소득 기준	개인 연소득 4천만원 이하 (기혼 시 부부합산 5천만원 이하)
주택 소유	본인 및 배우자 무주택 (부모는 무관)
세대주 요건	현재 세대주이거나 대출 실행 후 1개월 내 세대주 예정자
기타 불가 조건	주거급여 수급자, 서울시 유사 보증금지원 사업 수혜자 신청 불가

 

✅ 취업준비생의 경우

과거 근로기간 총 1년 이상이거나

부모 연소득이 7천만원 이하일 때 신청 가능

 

💸 대출 조건 및 이자지원

항목	내용
융자 한도	최대 2억원 (임차보증금의 90% 이내)
대출금리	기준금리(COFIX 6개월) + 가산금리 1.45%
이자 지원율	연 최대 3% (기본 2%, 한부모 추가 1%)
본인 부담 금리	최소 1%~대출금리-지원금리 (지원금리 최대 3%)
대출 및 이자 지원기간	만 40세 도달일이 포함된 임대차계약 종료일까지 (최대 2년), 연장 시 최대 8년 가능
대출은행	하나은행 단독 (기존 국민은행 이용자는 유지 가능하나 신규 불가)

 

🏠 대상 주택 조건

• 서울시 관내 주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 중 일부
• 보증금 3억 원 이하, 월세 70만 원 이하의 전세 또는 보증부 월세 계약
• 불법건축물, 다중주택, 공공임대주택은 불가
• 계약 전 반드시 등기부등본과 건축물대장으로 확인 필요

❗주의: 전세대출이 가능한 주택인지 하나은행 방문 또는 앱을 통해 사전 확인 권장

 

📄 신청 절차 및 필요 서류

• 추천서 신청

서울주거포털(housing.seoul.go.kr)에서 신청

주민등록등본, 가족관계증명서, 소득금액증명원 등 필수

• 대출 사전상담

하나은행 지점 또는 하나원큐 앱에서 대출 가능여부 조회

• 전세 계약

보증금, 주택 유형 등 대출 조건에 부합해야 함

• 대출 신청

추천서, 임대차계약서, 신분증 등 지참하여 은행 방문 또는 앱으로 신청

• 심사 및 보증

하나은행 → 한국주택금융공사 보증 → 대출 실행

📝 추천서 유효기간은 3개월. 유효기간 내 계약과 대출 실행을 마쳐야 하며, 이후에는 재신청 필요

 

👩‍👧 한부모가정 추가 지원

• 한부모 모 또는 부가 만 18세 미만 자녀와 동일 세대를 구성하거나
• 한부모가족증명서 제출 시 연 1%의 추가 이자 지원
• 총 최대 연 3% 이자 지원 가능

 

⏱ 대출 및 이자지원 연장

기본 대출 기간 후에도 최대 8년까지 연장 가능

연장 시점에 자격 조건 유지 필요

단, 기존 주택 보증금이 다소 상향되더라도 연장 허용

연장은 기한 도래 2개월 전부터 서울주거포털에서 신청 가능

 

⚠️ 이자지원 중단 사유

• 서울 외 지역 전출
• 공공임대주택 입주
• 임대차 계약 종료
• 나이 또는 소득 기준 초과
• 무주택세대주 조건 불충족
• 주거급여 대상자 해당 등

⚖️ 예외적 연장: 전세사기 피해자 보호

✅ 아래 요건 모두 충족 시 이자지원 예외 연장 가능 (최대 4년)

• 만기 도래자 중 자격 조건 불충족
• 전세사기·깡통전세로 보증금 반환 불가
• 임차권등기명령, 경매, 소송 등 법적 절차 진행

관련 증빙서류 제출

📌 지원 내용:

임차권등기명령: 기존 이자지원 유지

소송·경매 진행 중: 무이자 지원 (서울시 전액 부담)

 

🧾 자주 묻는 질문 (FAQ) 정리

신청 실패 시 재신청 가능?: 가능. 단, 서류 누락 등 승인거절 사유 보완 필요

무소득자 신청 가능?: 가능. ‘신고사실없음 사실증명’ 제출

전세 중도 이사 가능?: 가능. 단, 사전 은행 상담 필수

이자지원받던 중 주택 구입 시?: 기존 계약 기간까지만 지원 유지, 연장은 불가

대출 중도상환 가능?: 가능. 단, 3개월 이내 상환 시 수수료 면제

공동명의 임대차 계약 가능?: 불가능. 반드시 단독 계약

 

서울시의 청년 임차보증금 이자지원사업은 청년층의 주거 안정을 돕는 핵심 정책 중 하나입니다. 특히 대출금리가 높아지는 환경 속에서, 서울시가 최대 연 3%까지 이자를 지원해주는 혜택은 매우 실질적입니다.

다만, 신청 절차와 조건이 까다로운 편이기 때문에 아래 팁을 꼭 기억하세요.

• 계약 전 하나은행 사전 상담 필수
• 서류는 1개월 이내 발급본, PDF 하나로 통합
• 추천서 유효기간은 3개월, 기간 내 대출 실행 완료해야 함
• 주택 유형은 건축물대장·등기부등본으로 정확히 확인